الرئيسية / أدلة البناء
دفتر مشروعك · من الأرض إلى المفتاح
اعرف ما يجب فعلهقبل أن تدفع أو تبني.
مسار عملي ينظم مراحل بناء المنزل في المغرب، يحوّل كل مرحلة إلى مهام وفحوص وقرارات، ويحفظ تقدمك على هذا الجهاز.
لوحة القيادة
اضبط مسارك حسب مشروعك
هذه البيانات لا تُرسل إلى الخادم؛ تحفظ محلياً على جهازك لتعود إلى نفس المرحلة لاحقاً.
مشروعك الآن قبل شراء الأرض منزل 120 م² · طابقان · الدار البيضاء
0% من المسار
تركيز هذه المرحلة تأكد أن القطعة قابلة لمشروعك تقنياً وإدارياً قبل أن يصبح التراجع مكلفاً.
خريطة التنفيذ
تسع مراحل، بترتيب يمنع القفز الخطِر اختر المرحلة من الشريط، ثم علّم ما أنجزته. تقدمك يحفظ تلقائياً.
01 الأرض 02 الميزانية 03 التصميم 04 التعاقد 05 الأساسات 06 الهيكل 07 الشبكات 08 التشطيب 09 التسليم
01 المرحلة قبل شراء الأرض تأكد أن القطعة قابلة لمشروعك تقنياً وإدارياً قبل أن يصبح التراجع مكلفاً.
لا تبدأ بعد لا تبنِ قرار الشراء على المساحة والثمن فقط.
بوابة الدفع لا تدفع العربون قبل فحص الوثائق والاستشارة المهنية عند وجود أي غموض.
من تحتاج؟ مهندس مساح طبوغرافي، موثق/عدل، معماري عند الحاجة
المواد والمتابعة لا شراء للمواد في هذه المرحلة.
02 المرحلة البرنامج والميزانية حوّل رغبتك إلى برنامج مساحات واضح وسقف مالي يتضمن الاحتياط، لا رقم بناء مجرد.
لا تبدأ بعد لا تستهلك كامل السيولة في الهيكل وتترك التجهيزات بلا تمويل.
بوابة الدفع اعتمد سقفاً لكل حزمة أعمال قبل طلب العروض.
من تحتاج؟ معماري، مهندس، مستشار تمويل عند الاقتراض
المواد والمتابعة راقب المؤشرات العامة فقط ولا تشترِ مبكراً بلا مكان تخزين مناسب.
03 المرحلة التصميم والتراخيص ثبّت القرارات الكبيرة على الورق؛ تعديل المخطط أرخص بكثير من تكسير ما تم تنفيذه.
لا تبدأ بعد لا تبدأ الحفر بمخططات متعارضة أو نسخ غير مؤرخة.
بوابة الدفع آخر دفعة للدراسة ترتبط بتسلم الملفات المتفق عليها بصيغ واضحة.
من تحتاج؟ معماري، مهندس مدني، مكتب دراسات وتقنيون حسب المشروع
المواد والمتابعة جهّز جدول الكميات المبدئي لمقارنة العروض.
04 المرحلة التعاقد وتجهيز الورش العقد الجيد يحدد النطاق والجودة وطريقة القياس والدفع، وليس المبلغ الإجمالي فقط.
لا تبدأ بعد لا تقارن عرضاً شاملاً بعرض يد عاملة فقط وكأنهما متساويان.
بوابة الدفع لا دفعة كبيرة بلا عقد، نطاق واضح، وجدول مراحل.
من تحتاج؟ مقاول أو معلمون منفصلون، مراقب/مهندس، حارس عند الحاجة
المواد والمتابعة دفتر استلام: المادة، الكمية، المورد، التاريخ، الملاحظة.
05 المرحلة الحفر والأساسات هذه مرحلة قرارات مخفية لاحقاً؛ لا تسمح بصب عنصر قبل فحصه وتوثيقه.
لا تبدأ بعد لا تغيّر أبعاد أو تسليح الأساسات باجتهاد داخل الورش.
بوابة الدفع دفعة الصب بعد اعتماد المرحلة وقياس المنجز، لا قبلها.
من تحتاج؟ حفار، حداد، نجار قوالب، فريق خرسانة، إشراف تقني
المواد والمتابعة حديد، إسمنت/خرسانة، رمل وحصى، عزل، سلك وملحقات.
06 المرحلة الهيكل والبناء اضبط الشاقول والمناسيب والفتحات باستمرار؛ الخطأ الصغير يتضاعف في التشطيب.
لا تبدأ بعد لا تقبل فتحات وتمريرات عشوائية داخل عناصر إنشائية.
بوابة الدفع كل دفعة مرتبطة بعنصر مكتمل ومقاس ومقبول، مع حجز للتصحيح.
من تحتاج؟ بناء، حداد، نجار قوالب، خرسانة، مراقبة تقنية
المواد والمتابعة خرسانة، حديد، بلوك/آجر، ملاط، خشب ومواد معالجة.
07 المرحلة الكهرباء والسباكة خطط نقاط الاستعمال واختبر الشبكات قبل إغلاق الجدران؛ الصور هنا جزء من الصيانة المستقبلية.
لا تبدأ بعد لا تغلق الجدران أو الأرضيات قبل الاختبارات وتوثيق المسارات.
بوابة الدفع ادفع بعد اختبار كل شبكة، لا بعد مد الأنابيب والأسلاك فقط.
من تحتاج؟ كهربائي، سباك، تكييف وتهوية، تقني طاقة شمسية حسب المشروع
المواد والمتابعة أنابيب ووصلات، أسلاك وقنوات، لوحات حماية، صناديق ومصارف.
08 المرحلة العزل والتشطيبات رتّب المهن كي لا يهدم حرفي عمل الآخر، واعتمد عينة مقبولة قبل تعميم اللون أو البلاط.
لا تبدأ بعد لا تشترِ كامل التشطيب قبل تثبيت الكميات والعينات ودفعات التوريد.
بوابة الدفع لا تسدد بنداً كاملاً مع بقاء عيوب أو تنظيف أو قطع ناقصة.
من تحتاج؟ عازل، مبلط، جباص، صباغ، نجار، ألمنيوم وحدادة
المواد والمتابعة عزل، لاصق وفواصل، بلاط، جبس، أصباغ، أبواب ونوافذ.
09 المرحلة التسليم والصيانة التسليم عملية فحص موثقة، وليس جولة سريعة ومفتاحاً في اليد.
لا تبدأ بعد لا توقع استلاماً نهائياً قبل إعادة فحص التصحيحات.
بوابة الدفع الدفعة النهائية بعد محضر إغلاق العيوب وتسلم الوثائق.
من تحتاج؟ المقاول والحرفيون المعنيون، إشراف مهني مستقل عند الحاجة
المواد والمتابعة احتفظ بقطع احتياطية من البلاط والدهان وبيانات الموردين.
مكتبة الأدلة
معلومة تُستخدم داخل الورش ليست مقالات عامة؛ كل بطاقة تنتهي بإجراء أو فحص أو وثيقة يمكنك تطبيقها.
01 قراركيف تفحص أرضاً قبل الشراء؟ حدود الملك، الولوج، الانحدار، الخدمات والمحيط: قائمة معاينة تمنع قراراً مبنياً على الانطباع.
افتح الدليل +
اطلب وثائق حديثة وقارن المساحة والحدود على الواقع. زر القطعة بعد المطر إن أمكن لرؤية التصريف وتجمع المياه. اسأل كتابةً لدى الجهة المختصة عن القيود التي تؤثر في مشروعك. افتح قائمة المرحلة
02 تخطيطميزانية لا تنهار في منتصف الورش طريقة تقسيم المال إلى حزم، احتياط، وتدفق نقدي شهري بدل رقم إجمالي متفائل.
افتح الدليل +
افصل ثمن الأرض والرسوم والدراسة عن تكلفة الأشغال. ضع سقفاً للهيكل والتجهيز والتشطيب كل على حدة. اختبر سيناريو ارتفاع التكلفة وتأخر التمويل قبل البدء. افتح قائمة المرحلة
03 مخططاتكيف تقرأ مخطط المنزل؟ افهم المحاور والأبعاد والمناسيب والرموز، واعرف متى يجب الرجوع إلى المصمم.
افتح الدليل +
ابدأ بالمقياس واتجاه الشمال ثم تتبع الحركة بين الفراغات. قارن الفتحات والأبعاد بين المعماري والإنشائي. لا تستنتج تفصيلاً إنشائياً من الرسم المعماري وحده. افتح قائمة المرحلة
03 جودةمراجعة المخطط قبل اعتماده اختبار عملي للخصوصية والضوء والأثاث والتخزين والصيانة قبل تجميد التصميم.
افتح الدليل +
ارسم الأثاث بأبعاده الحقيقية وليس كرموز صغيرة. تخيل مسار المشتريات والنفايات والصيانة اليومية. راجع أماكن وحدات التكييف والخزانات قبل الواجهات. افتح قائمة المرحلة
04 تعاقدمقارنة عروض أسعار غير متشابهة حوّل العروض إلى جدول موحد يكشف ما هو مشمول، الوحدة، الكمية والاستثناءات.
افتح الدليل +
وحّد وصف البند ووحدة القياس بين كل العروض. أضف تكلفة البنود المستثناة قبل مقارنة الإجمالي. لا تعتبر العرض الأرخص فائزاً قبل مقارنة الجودة والمدة. افتح قائمة المرحلة
04 دفعجدول دفعات يحمي الطرفين اربط المال بمنجز قابل للقياس والفحص، مع آلية واضحة للتغيير والتصحيح.
افتح الدليل +
اجعل كل دفعة مقابل مرحلة محددة ومحضر قياس. احتفظ بجزء معقول حتى تصحيح الملاحظات. وثق الأشغال الإضافية قبل تنفيذها لا بعد ظهور الفاتورة. افتح قائمة المرحلة
05 فحصقائمة ما قبل صب الأساسات محاور، مناسيب، قاع الحفر، تسليح، غطاء، تمريرات ووثائق يجب تثبيتها قبل وصول الخرسانة.
افتح الدليل +
أوقف الصب عند وجود تعارض غير محسوم. التقط صوراً عامة وقريبة مع مرجع للحجم. دوّن وقت بداية الصب وأي انقطاع أو ملاحظة. افتح قائمة المرحلة
06 فحصفحص الحديد دون ادعاء التصميم ما يمكن لصاحب المشروع توثيقه بصرياً، وما يجب أن يراجعه المهندس حصراً.
افتح الدليل +
قارن التنفيذ بنسخة المخطط المعتمدة فقط. وثق المسافات والغطاء والربط بالصور. أي تغيير في القطر أو العدد أو الموضع يعود للمهندس. افتح قائمة المرحلة
06 تنفيذيوم صب الخرسانة: دفتر متابعة نموذج لتسجيل الجاهزية والتوقيت والكمية والطقس والمعالجة بعد الانتهاء.
افتح الدليل +
تحقق من مسار الشاحنة والمضخة قبل الموعد. لا تسمح بإضافة ماء عشوائياً داخل الورش. ابدأ خطة المعالجة والحماية فور انتهاء السطح. افتح قائمة المرحلة
06 جودةشقوق تستدعي التوقف والفحص لغة عملية لوصف موضع الشرخ واتجاهه وتطوره دون تشخيص هندسي من الصورة وحدها.
افتح الدليل +
ضع علامة مؤرخة وقس العرض والطول بصورة مرجعية. راقب هل يتغير مع الوقت أو بعد حمل/مطر. استدعِ مختصاً عند الشك ولا تغطِّ الشرخ تجميلياً. افتح قائمة المرحلة
07 اختباراختبار شبكة الماء قبل الإغلاق خطوات تنظيم اختبار الضغط، عزل المناطق، تسجيل النتيجة ثم حفظها في ملف المشروع.
افتح الدليل +
حدد حدود الجزء المختبر والنقاط المغلقة. سجل بداية الاختبار ونهايته وأي هبوط أو تسرب. لا تعتبر غياب الماء الظاهر دليلاً كافياً بلا اختبار. افتح قائمة المرحلة
07 توثيقخريطة الشبكات داخل الجدران نظام صور وقياسات يجعل الحفر والصيانة لاحقاً أقل خطراً.
افتح الدليل +
صوّر الجدار كاملاً ثم لقطات قريبة قبل الإغلاق. ضع متر قياس أو علامة تبين الارتفاع والمسافة من الزاوية. سمّ الملفات بالغرفة والجدار والتاريخ. افتح قائمة المرحلة
08 اختباراختبار عزل السطح والحمام كيف تخطط للاختبار وتوثق حدوده ونتيجته قبل تركيب الطبقات التي تخفيه.
افتح الدليل +
افحص الزوايا والاختراقات والمصارف بعناية. لا تبدأ طبقة الحماية قبل قبول الاختبار. سجل المناطق التي عولجت وأعد اختبارها. افتح قائمة المرحلة
08 كمياتهالك البلاط: شراء منطقي عامل المقاس ونمط التركيب والقص والاحتياط المستقبلي بدل نسبة واحدة لكل الحالات.
افتح الدليل +
ارسم اتجاه التركيب ومناطق القص قبل الطلب. اشترِ الدفعات المتقاربة لتقليل اختلاف اللون. احتفظ بقطع كاملة مرقمة للصيانة. افتح قائمة المرحلة
08 جودةعينة التشطيب قبل التعميم حوّل الذوق إلى معيار قابل للمقارنة في اللون والملمس والفواصل والحواف.
افتح الدليل +
نفّذ العينة في إضاءة مشابهة للمكان النهائي. اكتب اسم المنتج والكود وطريقة التطبيق. صوّر العينة المعتمدة واحتفظ بها حتى التسليم. افتح قائمة المرحلة
09 تسليمجولة استلام غرفةً غرفة نموذج منظم لفحص السطح والجدار والأرضية والفتحات والتجهيزات بكل مساحة.
افتح الدليل +
رقّم الملاحظة واربطها بصورة ومكان ومسؤول. حدد موعد التصحيح ثم أعد الفحص. لا تحذف الملاحظة من السجل؛ غيّر حالتها إلى مغلقة. افتح قائمة المرحلة
09 وثائقملف المنزل بعد انتهاء البناء الوثائق والصور والضمانات وجهات الاتصال التي يحتاجها المالك في الصيانة.
افتح الدليل +
اجمع النسخ النهائية من المخططات ومسارات الشبكات. احفظ فواتير التجهيزات وضماناتها وتواريخها. أنشئ نسخة رقمية احتياطية مرتبة حسب المرحلة. افتح قائمة المرحلة
09 صيانةخطة أول سنة بعد السكن فحص دوري مبسط للرطوبة والصرف والفواصل والأبواب والتجهيزات خلال تغير الفصول.
افتح الدليل +
سجل الملاحظة بتاريخ وصورة قبل أي إصلاح. فرّق بين الصيانة العادية وعيب التنفيذ المشمول بالاتفاق. عالج مصدر الماء قبل إصلاح أثر الرطوبة. افتح قائمة المرحلة
لا توجد نتيجة بهذه العبارة. جرّب كلمة أقصر أو اختر «الكل».
قرار الإدارة مقاول شامل أم حرفيون منفصلون؟ لا توجد إجابة واحدة للجميع. أجب عن أربعة أسئلة لتعرف أي اتجاه أقرب لقدرتك على المتابعة، ثم قارن المسؤوليات لا السعر فقط.
وقت أقل للإدارة تحكم أكبر بالتفاصيل
المعيار مقاول شامل حرفيون منفصلون
التنسيق اليومي نقطة اتصال واحدة غالباً
على المالك أو مدير مشروع
وضوح المسؤولية أفضل إذا كان النطاق مكتوباً
قد تتداخل مسؤوليات المهن
التحكم في الشراء حسب نوع العقد
أعلى، مع عبء توريد واستلام
مخاطر التأخير تعالج في الجدول والعقد
مرتبطة بتنسيق الحرفيين
القياس والدفع دفعات مراحل أو كشوف
عدة اتفاقات ووحدات قياس
قبل أي دفعة
قاعدة: قِس، افحص، وثّق، ثم ادفع الدفعة ليست مكافأة على الحضور؛ هي مقابل منجز محدد مقبول وفق الاتفاق.
01 حدّد البند وصف واضح، وحدة قياس، كمية وسعر أو مبلغ مرحلة.
02 قِس المنجز قارن الواقع بالكشف، ولا تدفع على كمية متوقعة.
03 سجّل العيوب صورة، مكان، مسؤول، موعد تصحيح وحالة المتابعة.
04 وثّق الدفعة وصل يذكر المشروع والبند والمبلغ والتاريخ والباقي.
إشارة خطر طلب مبلغ كبير غير مرتبط بمواد محددة أو مرحلة قابلة للفحص. عند الشك، أوقف الدفع حتى يصبح النطاق مكتوباً ومفهوماً.
01 بدء الأشغال قبل تجميد المخطط ينتج تكسيراً، كميات إضافية وتعارضاً بين الهيكل والشبكات.
02 شراء التشطيب دفعة واحدة يزيد خطر التلف، اختلاف الحاجة، وضياع حق الاستبدال.
03 إغلاق الشبكات بلا صور واختبار يحوّل الصيانة اللاحقة إلى بحث وتكسير غير ضروري.
04 دفع نسبة بناءً على الانطباع المظهر لا يساوي كمية منجزة ولا يعني قبول الجودة.
05 تغيير شفهي أثناء التنفيذ يفتح خلافاً حول السعر والمدة ومن طلب التغيير.
06 تسلم نهائي بلا قائمة عيوب يضعف القدرة على إلزام التصحيح بعد خروج الفرق.
الكشف الكمي والتقديري جدول يصف بنود الأشغال ووحداتها وكمياتها وأسعارها، ويُستخدم للمقارنة والقياس.
محضر الورش سجل مؤرخ للقرارات والملاحظات والحضور والتقدم، وليس بديلاً عن العقد أو الدراسة.
الأشغال الإضافية عمل لم يكن مشمولاً بوضوح في النطاق الأصلي؛ يجب وصفه وتسعيره وأثره الزمني قبل التنفيذ.
الاستلام المؤقت مرحلة فحص وتسجيل نقائص قبل الإغلاق النهائي، وفق ما ينص عليه اتفاق المشروع.
الحجز/الاقتطاع جزء من المستحق يؤجل وفق الاتفاق إلى استكمال التصحيحات أو شروط محددة.
العينة المعتمدة جزء صغير مقبول يثبت اللون أو الملمس أو طريقة التنفيذ ويصبح مرجعاً لباقي العمل.
نقطة التوقف لحظة لا ينتقل بعدها العمل قبل فحص أو موافقة، مثل ما قبل الصب أو إغلاق الشبكات.
مخطط كما نُفّذ نسخة توثق المواقع والمسارات الفعلية بعد التنفيذ لتسهيل التشغيل والصيانة.
نرتب المعلومات حول القرار والتنفيذ والفحص والتوثيق، ونفصل بين ما يمكن للمالك متابعته وما يحتاج اختصاصياً. المحتوى تعليمي عام ولا يحل محل المخططات المعتمدة أو الإشراف الهندسي أو التحقق من الإجراءات المحلية لدى الجهات المختصة. سنربط الأدلة تدريجياً بأسعار المواد وأجور الحرفيين وحاسبة التكلفة لتبقى كل معلومة قابلة للاستخدام، لا للقراءة فقط.