دفتر مشروعك · من الأرض إلى المفتاح

اعرف ما يجب فعله
قبل أن تدفع أو تبني.

مسار عملي ينظم مراحل بناء المنزل في المغرب، يحوّل كل مرحلة إلى مهام وفحوص وقرارات، ويحفظ تقدمك على هذا الجهاز.

أنشئ مسار مشروعي
لوحة القيادة

اضبط مسارك حسب مشروعك

هذه البيانات لا تُرسل إلى الخادم؛ تحفظ محلياً على جهازك لتعود إلى نفس المرحلة لاحقاً.

01
بطاقة المشروععدّلها متى تغيرت خطتك
مشروعك الآن

قبل شراء الأرض

منزل 120 م² · طابقان · الدار البيضاء

0%من المسار
تركيز هذه المرحلة

تأكد أن القطعة قابلة لمشروعك تقنياً وإدارياً قبل أن يصبح التراجع مكلفاً.

خريطة التنفيذ

تسع مراحل، بترتيب يمنع القفز الخطِر

اختر المرحلة من الشريط، ثم علّم ما أنجزته. تقدمك يحفظ تلقائياً.

مكتبة الأدلة

معلومة تُستخدم داخل الورش

ليست مقالات عامة؛ كل بطاقة تنتهي بإجراء أو فحص أو وثيقة يمكنك تطبيقها.

01قرار

كيف تفحص أرضاً قبل الشراء؟

حدود الملك، الولوج، الانحدار، الخدمات والمحيط: قائمة معاينة تمنع قراراً مبنياً على الانطباع.

افتح الدليل +
  1. اطلب وثائق حديثة وقارن المساحة والحدود على الواقع.
  2. زر القطعة بعد المطر إن أمكن لرؤية التصريف وتجمع المياه.
  3. اسأل كتابةً لدى الجهة المختصة عن القيود التي تؤثر في مشروعك.
افتح قائمة المرحلة
02تخطيط

ميزانية لا تنهار في منتصف الورش

طريقة تقسيم المال إلى حزم، احتياط، وتدفق نقدي شهري بدل رقم إجمالي متفائل.

افتح الدليل +
  1. افصل ثمن الأرض والرسوم والدراسة عن تكلفة الأشغال.
  2. ضع سقفاً للهيكل والتجهيز والتشطيب كل على حدة.
  3. اختبر سيناريو ارتفاع التكلفة وتأخر التمويل قبل البدء.
افتح قائمة المرحلة
03مخططات

كيف تقرأ مخطط المنزل؟

افهم المحاور والأبعاد والمناسيب والرموز، واعرف متى يجب الرجوع إلى المصمم.

افتح الدليل +
  1. ابدأ بالمقياس واتجاه الشمال ثم تتبع الحركة بين الفراغات.
  2. قارن الفتحات والأبعاد بين المعماري والإنشائي.
  3. لا تستنتج تفصيلاً إنشائياً من الرسم المعماري وحده.
افتح قائمة المرحلة
03جودة

مراجعة المخطط قبل اعتماده

اختبار عملي للخصوصية والضوء والأثاث والتخزين والصيانة قبل تجميد التصميم.

افتح الدليل +
  1. ارسم الأثاث بأبعاده الحقيقية وليس كرموز صغيرة.
  2. تخيل مسار المشتريات والنفايات والصيانة اليومية.
  3. راجع أماكن وحدات التكييف والخزانات قبل الواجهات.
افتح قائمة المرحلة
04تعاقد

مقارنة عروض أسعار غير متشابهة

حوّل العروض إلى جدول موحد يكشف ما هو مشمول، الوحدة، الكمية والاستثناءات.

افتح الدليل +
  1. وحّد وصف البند ووحدة القياس بين كل العروض.
  2. أضف تكلفة البنود المستثناة قبل مقارنة الإجمالي.
  3. لا تعتبر العرض الأرخص فائزاً قبل مقارنة الجودة والمدة.
افتح قائمة المرحلة
04دفع

جدول دفعات يحمي الطرفين

اربط المال بمنجز قابل للقياس والفحص، مع آلية واضحة للتغيير والتصحيح.

افتح الدليل +
  1. اجعل كل دفعة مقابل مرحلة محددة ومحضر قياس.
  2. احتفظ بجزء معقول حتى تصحيح الملاحظات.
  3. وثق الأشغال الإضافية قبل تنفيذها لا بعد ظهور الفاتورة.
افتح قائمة المرحلة
05فحص

قائمة ما قبل صب الأساسات

محاور، مناسيب، قاع الحفر، تسليح، غطاء، تمريرات ووثائق يجب تثبيتها قبل وصول الخرسانة.

افتح الدليل +
  1. أوقف الصب عند وجود تعارض غير محسوم.
  2. التقط صوراً عامة وقريبة مع مرجع للحجم.
  3. دوّن وقت بداية الصب وأي انقطاع أو ملاحظة.
افتح قائمة المرحلة
06فحص

فحص الحديد دون ادعاء التصميم

ما يمكن لصاحب المشروع توثيقه بصرياً، وما يجب أن يراجعه المهندس حصراً.

افتح الدليل +
  1. قارن التنفيذ بنسخة المخطط المعتمدة فقط.
  2. وثق المسافات والغطاء والربط بالصور.
  3. أي تغيير في القطر أو العدد أو الموضع يعود للمهندس.
افتح قائمة المرحلة
06تنفيذ

يوم صب الخرسانة: دفتر متابعة

نموذج لتسجيل الجاهزية والتوقيت والكمية والطقس والمعالجة بعد الانتهاء.

افتح الدليل +
  1. تحقق من مسار الشاحنة والمضخة قبل الموعد.
  2. لا تسمح بإضافة ماء عشوائياً داخل الورش.
  3. ابدأ خطة المعالجة والحماية فور انتهاء السطح.
افتح قائمة المرحلة
06جودة

شقوق تستدعي التوقف والفحص

لغة عملية لوصف موضع الشرخ واتجاهه وتطوره دون تشخيص هندسي من الصورة وحدها.

افتح الدليل +
  1. ضع علامة مؤرخة وقس العرض والطول بصورة مرجعية.
  2. راقب هل يتغير مع الوقت أو بعد حمل/مطر.
  3. استدعِ مختصاً عند الشك ولا تغطِّ الشرخ تجميلياً.
افتح قائمة المرحلة
07اختبار

اختبار شبكة الماء قبل الإغلاق

خطوات تنظيم اختبار الضغط، عزل المناطق، تسجيل النتيجة ثم حفظها في ملف المشروع.

افتح الدليل +
  1. حدد حدود الجزء المختبر والنقاط المغلقة.
  2. سجل بداية الاختبار ونهايته وأي هبوط أو تسرب.
  3. لا تعتبر غياب الماء الظاهر دليلاً كافياً بلا اختبار.
افتح قائمة المرحلة
07توثيق

خريطة الشبكات داخل الجدران

نظام صور وقياسات يجعل الحفر والصيانة لاحقاً أقل خطراً.

افتح الدليل +
  1. صوّر الجدار كاملاً ثم لقطات قريبة قبل الإغلاق.
  2. ضع متر قياس أو علامة تبين الارتفاع والمسافة من الزاوية.
  3. سمّ الملفات بالغرفة والجدار والتاريخ.
افتح قائمة المرحلة
08اختبار

اختبار عزل السطح والحمام

كيف تخطط للاختبار وتوثق حدوده ونتيجته قبل تركيب الطبقات التي تخفيه.

افتح الدليل +
  1. افحص الزوايا والاختراقات والمصارف بعناية.
  2. لا تبدأ طبقة الحماية قبل قبول الاختبار.
  3. سجل المناطق التي عولجت وأعد اختبارها.
افتح قائمة المرحلة
08كميات

هالك البلاط: شراء منطقي

عامل المقاس ونمط التركيب والقص والاحتياط المستقبلي بدل نسبة واحدة لكل الحالات.

افتح الدليل +
  1. ارسم اتجاه التركيب ومناطق القص قبل الطلب.
  2. اشترِ الدفعات المتقاربة لتقليل اختلاف اللون.
  3. احتفظ بقطع كاملة مرقمة للصيانة.
افتح قائمة المرحلة
08جودة

عينة التشطيب قبل التعميم

حوّل الذوق إلى معيار قابل للمقارنة في اللون والملمس والفواصل والحواف.

افتح الدليل +
  1. نفّذ العينة في إضاءة مشابهة للمكان النهائي.
  2. اكتب اسم المنتج والكود وطريقة التطبيق.
  3. صوّر العينة المعتمدة واحتفظ بها حتى التسليم.
افتح قائمة المرحلة
09تسليم

جولة استلام غرفةً غرفة

نموذج منظم لفحص السطح والجدار والأرضية والفتحات والتجهيزات بكل مساحة.

افتح الدليل +
  1. رقّم الملاحظة واربطها بصورة ومكان ومسؤول.
  2. حدد موعد التصحيح ثم أعد الفحص.
  3. لا تحذف الملاحظة من السجل؛ غيّر حالتها إلى مغلقة.
افتح قائمة المرحلة
09وثائق

ملف المنزل بعد انتهاء البناء

الوثائق والصور والضمانات وجهات الاتصال التي يحتاجها المالك في الصيانة.

افتح الدليل +
  1. اجمع النسخ النهائية من المخططات ومسارات الشبكات.
  2. احفظ فواتير التجهيزات وضماناتها وتواريخها.
  3. أنشئ نسخة رقمية احتياطية مرتبة حسب المرحلة.
افتح قائمة المرحلة
09صيانة

خطة أول سنة بعد السكن

فحص دوري مبسط للرطوبة والصرف والفواصل والأبواب والتجهيزات خلال تغير الفصول.

افتح الدليل +
  1. سجل الملاحظة بتاريخ وصورة قبل أي إصلاح.
  2. فرّق بين الصيانة العادية وعيب التنفيذ المشمول بالاتفاق.
  3. عالج مصدر الماء قبل إصلاح أثر الرطوبة.
افتح قائمة المرحلة
قرار الإدارة

مقاول شامل أم حرفيون منفصلون؟

لا توجد إجابة واحدة للجميع. أجب عن أربعة أسئلة لتعرف أي اتجاه أقرب لقدرتك على المتابعة، ثم قارن المسؤوليات لا السعر فقط.

وقت أقل للإدارةتحكم أكبر بالتفاصيل
1. أستطيع زيارة الورش عدة مرات أسبوعياً
2. أفهم ترتيب المهن ويمكنني تنسيق مواعيدها
3. أستطيع قياس المنجز ومراجعة فواتير متعددة
4. لدي شخص تقني مستقل يساعدني في الفحص
النتيجة تظهر هنا

أجب عن الأسئلة الأربعة. النتيجة مؤشر تنظيمي وليست توصية تعاقدية ملزمة.

المعيارمقاول شاملحرفيون منفصلون
التنسيق اليومي

نقطة اتصال واحدة غالباً

على المالك أو مدير مشروع

وضوح المسؤولية

أفضل إذا كان النطاق مكتوباً

قد تتداخل مسؤوليات المهن

التحكم في الشراء

حسب نوع العقد

أعلى، مع عبء توريد واستلام

مخاطر التأخير

تعالج في الجدول والعقد

مرتبطة بتنسيق الحرفيين

القياس والدفع

دفعات مراحل أو كشوف

عدة اتفاقات ووحدات قياس

قبل أي دفعة

قاعدة: قِس، افحص، وثّق، ثم ادفع

الدفعة ليست مكافأة على الحضور؛ هي مقابل منجز محدد مقبول وفق الاتفاق.

01

حدّد البند

وصف واضح، وحدة قياس، كمية وسعر أو مبلغ مرحلة.

02

قِس المنجز

قارن الواقع بالكشف، ولا تدفع على كمية متوقعة.

03

سجّل العيوب

صورة، مكان، مسؤول، موعد تصحيح وحالة المتابعة.

04

وثّق الدفعة

وصل يذكر المشروع والبند والمبلغ والتاريخ والباقي.

إشارة خطرطلب مبلغ كبير غير مرتبط بمواد محددة أو مرحلة قابلة للفحص. عند الشك، أوقف الدفع حتى يصبح النطاق مكتوباً ومفهوماً.

خسائر يمكن منعها

أخطاء تبدو صغيرة ثم تصبح مكلفة

01

بدء الأشغال قبل تجميد المخطط

ينتج تكسيراً، كميات إضافية وتعارضاً بين الهيكل والشبكات.

02

شراء التشطيب دفعة واحدة

يزيد خطر التلف، اختلاف الحاجة، وضياع حق الاستبدال.

03

إغلاق الشبكات بلا صور واختبار

يحوّل الصيانة اللاحقة إلى بحث وتكسير غير ضروري.

04

دفع نسبة بناءً على الانطباع

المظهر لا يساوي كمية منجزة ولا يعني قبول الجودة.

05

تغيير شفهي أثناء التنفيذ

يفتح خلافاً حول السعر والمدة ومن طلب التغيير.

06

تسلم نهائي بلا قائمة عيوب

يضعف القدرة على إلزام التصحيح بعد خروج الفرق.

قاموس الورش

مصطلحات تساعدك على فهم الكلام والعروض

الكشف الكمي والتقديري

جدول يصف بنود الأشغال ووحداتها وكمياتها وأسعارها، ويُستخدم للمقارنة والقياس.

محضر الورش

سجل مؤرخ للقرارات والملاحظات والحضور والتقدم، وليس بديلاً عن العقد أو الدراسة.

الأشغال الإضافية

عمل لم يكن مشمولاً بوضوح في النطاق الأصلي؛ يجب وصفه وتسعيره وأثره الزمني قبل التنفيذ.

الاستلام المؤقت

مرحلة فحص وتسجيل نقائص قبل الإغلاق النهائي، وفق ما ينص عليه اتفاق المشروع.

الحجز/الاقتطاع

جزء من المستحق يؤجل وفق الاتفاق إلى استكمال التصحيحات أو شروط محددة.

العينة المعتمدة

جزء صغير مقبول يثبت اللون أو الملمس أو طريقة التنفيذ ويصبح مرجعاً لباقي العمل.

نقطة التوقف

لحظة لا ينتقل بعدها العمل قبل فحص أو موافقة، مثل ما قبل الصب أو إغلاق الشبكات.

مخطط كما نُفّذ

نسخة توثق المواقع والمسارات الفعلية بعد التنفيذ لتسهيل التشغيل والصيانة.

كيف نكتب هذه الأدلة؟

نرتب المعلومات حول القرار والتنفيذ والفحص والتوثيق، ونفصل بين ما يمكن للمالك متابعته وما يحتاج اختصاصياً. المحتوى تعليمي عام ولا يحل محل المخططات المعتمدة أو الإشراف الهندسي أو التحقق من الإجراءات المحلية لدى الجهات المختصة. سنربط الأدلة تدريجياً بأسعار المواد وأجور الحرفيين وحاسبة التكلفة لتبقى كل معلومة قابلة للاستخدام، لا للقراءة فقط.