تساعدك على المقارنة
غيّر المدينة أو التشطيب أو نطاق الأشغال وشاهد أثر كل قرار على الميزانية من دون إخفاء الفرضيات.
حاسبة تكلفة البناء المتقدمة في المغرب
خصّص المشروع مرحلة بمرحلة، راجع الفرضيات وعدّل أسعار المواد للحصول على نطاق تقديري قابل للفهم والمقارنة.
- نتيجة فورية قابلة للتعديل
- 42 مدينة وتفصيل المواد والحرف والمراحل
- مصادر ودرجة ثقة ظاهرة
تفاصيل قابلة للمراجعة
كيف تكوّنت النتيجة؟
مصادر البيانات
التحذيرات والحدود
ما الذي تفعله الحاسبة وما الذي لا تفعله؟
تفصل الاحتياط عن الأشغال
لن ندمج هامش المخاطر داخل السعر ثم نقدمه كرقم نهائي؛ يظهر منفصلاً ويمكنك التحكم في نسبته.
لا تعوّض الدراسة الهندسية
الكميات تتغير حسب المخطط والتربة والنظام الإنشائي. التقرير مناسب للتخطيط الأولي وليس للشراء المباشر.
دليل استخدام الرقم
التقدير وحده لا يكفي لبناء ميزانية
يمكن لرقمين متقاربين في المساحة أن ينتجا ميزانيتين مختلفتين تماماً. شكل القطعة، عدد الواجهات، التربة، طريقة التعاقد واختيارات التشطيب تغيّر المسار. هذا الدليل يشرح أين يتكوّن الفرق وكيف تحوّل نتيجة الحاسبة إلى خطة قابلة للمراجعة.
ما الذي يدخل في النتيجة؟ وما الذي بقي خارجها؟
يدخل في النطاق التقديري
- أشغال الحفر والأساسات والهيكل بحسب النطاق المختار.
- المباني والعزل والكهرباء والسباكة والتشطيب عند اختيار مشروع كامل.
- تأثير المدينة ونوع المشروع ودرجة التشطيب وطريقة التعاقد.
- العناصر التي يحددها المستخدم: القبو، المرآب، المسبح، المصعد، السور وتهيئة الخارج.
- نطاق للدراسات والتصاميم والتراخيص والمتابعة، منفصل عن الأشغال.
- احتياط للمخاطر يظهر مستقلاً ويمكن تغييره بين 8% و18%.
لا يدخل تلقائياً
- ثمن شراء الأرض ومصاريف التمويل والفوائد البنكية.
- هدم مبنى قائم، إزالة مخلفات غير عادية أو معالجة تلوث سابق.
- أثاث المطبخ، الأجهزة المنزلية، الستائر والأثاث المتحرك.
- ربط بعيد أو استثنائي بالماء والكهرباء والتطهير.
- حلول إنشائية خاصة تظهر بعد دراسة التربة أو المخطط.
- أي رسم محلي أو أتعاب خاصة لا يمكن تحديدها من بيانات المشروع الحالية.
سبع مراحل يجب فصلها قبل طلب أي عرض
تهيئة الورش والحفر
تحديد موقع البناء، تنظيف القطعة، الحفر، نقل الأتربة وتنظيم دخول الشاحنات. أرض ضيقة أو شارع لا يسمح بالتوقف قد يرفع المناولة حتى لو بقيت المساحة نفسها.
الأساسات والعزل السفلي
خرسانة النظافة، القواعد، الميدات، الجدران المدفونة والعزل. هنا لا يصلح التخمين؛ تقرير التربة والمخطط الإنشائي يحددان العمق والتسليح.
الهيكل الخرساني
الأعمدة والجسور والبلاطات والسلالم. الحديد، القوالب، الخرسانة ومدة كراء المعدات تتقاطع في هذه المرحلة، وأي تغيير متأخر يترك أثراً مكلفاً.
المباني والعزل
الجدران الداخلية والخارجية، اللياسة، عزل الأسطح والمناطق الرطبة. جودة التنفيذ أهم من سماكة مادة مكتوبة في عرض مختصر.
الكهرباء والسباكة
عدد النقط ومسارات الأنابيب واللوحات والتجهيزات. حمام إضافي ليس مجرد مرحاض؛ إنه صرف وماء ساخن وعزل وزليج ونقط كهرباء.
التشطيبات
الأرضيات، الصباغة، الأبواب، النوافذ والتجهيزات الصحية. الفارق بين اختيار اقتصادي وآخر مرتفع يظهر بقوة هنا، لا في الإسمنت وحده.
الواجهة والخارج
الكسوة، السور، البوابة، الممرات، التصريف والحديقة. كثير من العروض تسكت عن هذا الجزء ثم يظهر قرب نهاية المشروع كميزانية جديدة.
معامل المدينة ليس «سعراً رسمياً»
نستخدم معامل المدينة لتمثيل فروق النقل وتوفر اليد العاملة وكثافة الموردين وكلفة التشغيل. لا توجد تعريفة حكومية موحدة تقول إن البناء في مدينة ما يساوي رقماً ثابتاً للمتر. لذلك يظهر مستوى الثقة بجانب النتيجة، وتُعامل المدن ذات العينة المحدودة بحذر أكبر.
لو كان لديك عرض حديث من مورد قريب، أدخل سعره في الخطوة الرابعة. هذه المعلومة المحلية أقوى من متوسط عام، خصوصاً للحديد والتبليط والألمنيوم.
الدار البيضاء — سطات6 مدن
الدار البيضاءمعامل 1.08 · ثقة 45%
المحمديةمعامل 1.04 · ثقة 39%
الجديدةمعامل 0.98 · ثقة 38%
سطاتمعامل 0.94 · ثقة 34%
برشيدمعامل 0.96 · ثقة 34%
بنسليمانمعامل 0.95 · ثقة 35%
الرباط — سلا — القنيطرة6 مدن
الرباطمعامل 1.06 · ثقة 45%
سلامعامل 1.01 · ثقة 39%
تمارةمعامل 1.02 · ثقة 38%
القنيطرةمعامل 0.97 · ثقة 38%
الخميساتمعامل 0.92 · ثقة 31%
سيدي سليمانمعامل 0.91 · ثقة 30%
مراكش — آسفي4 مدن
مراكشمعامل 1.05 · ثقة 42%
آسفيمعامل 0.93 · ثقة 34%
الصويرةمعامل 0.98 · ثقة 32%
اليوسفيةمعامل 0.90 · ثقة 30%
طنجة — تطوان — الحسيمة4 مدن
طنجةمعامل 1.05 · ثقة 42%
تطوانمعامل 0.97 · ثقة 36%
العرائشمعامل 0.94 · ثقة 31%
الحسيمةمعامل 0.98 · ثقة 31%
سوس — ماسة4 مدن
أكاديرمعامل 1.02 · ثقة 40%
إنزكانمعامل 0.98 · ثقة 34%
آيت ملولمعامل 0.97 · ثقة 33%
تارودانتمعامل 0.92 · ثقة 30%
فاس — مكناس5 مدن
فاسمعامل 0.94 · ثقة 40%
مكناسمعامل 0.93 · ثقة 38%
إفرانمعامل 0.99 · ثقة 30%
صفرومعامل 0.90 · ثقة 29%
تازةمعامل 0.90 · ثقة 30%
الشرق3 مدن
وجدةمعامل 0.90 · ثقة 35%
الناظورمعامل 0.96 · ثقة 33%
بركانمعامل 0.91 · ثقة 30%
بني ملال — خنيفرة3 مدن
بني ملالمعامل 0.91 · ثقة 33%
خريبكةمعامل 0.92 · ثقة 33%
خنيفرةمعامل 0.89 · ثقة 28%
درعة — تافيلالت3 مدن
الرشيديةمعامل 0.93 · ثقة 30%
ورزازاتمعامل 0.96 · ثقة 30%
تنغيرمعامل 0.94 · ثقة 27%
كلميم — واد نون2 مدن
كلميممعامل 0.97 · ثقة 29%
طانطانمعامل 0.98 · ثقة 27%
العيون — الساقية الحمراء1 مدن
العيونمعامل 1.03 · ثقة 31%
الداخلة — وادي الذهب1 مدن
الداخلةمعامل 1.10 · ثقة 28%
ستة ملفات تحسم جودة التقدير
- وضعية العقار
تحقق من الرسم والحدود والحقوق المقيدة
اسم المالك، المساحة، الحدود والارتفاقات ليست تفاصيل ورقية. اختلافها قد يوقف الدراسة أو يغيّر المساحة القابلة للبناء.
- وثيقة التعمير
اعرف ما يسمح به الموقع قبل رسم المشروع
عدد الطوابق، الارتدادات، نسبة الاستغلال والواجهة تُراجع مع الجهة المختصة ووثائق التعمير المتاحة، لا مع نموذج منزل أعجبك على الإنترنت.
- الرفع الطبوغرافي
قِس الواقع بدل الاعتماد على رسم قديم
المناسيب، الميل، اتجاه الشارع وحدود القطعة تؤثر في الحفر والتصريف والمدخل والسور.
- دراسة التربة
اقطع الشك في أغلى مرحلة مخفية
نوع الأساس وكميات الخرسانة والحديد لا ينبغي أن تُبنى على معاينة سطحية. التربة الضعيفة قد تقلب نطاق الأساسات بالكامل.
- المخططات والمواصفات
وحّد ما سيسعّره المقاولون
حين يتلقى كل مقاول وصفاً مختلفاً، تصبح المقارنة خادعة. أرسل المخططات نفسها وجدولاً واحداً للمواد والجودة المطلوبة.
- رخصة البناء والعقود
ابدأ بإطار واضح للمسؤولية والدفع
تتبع مسطرة الترخيص عبر القنوات المختصة، ثم اربط الدفعات بمراحل قابلة للقياس ومحاضر استلام، لا بتواريخ مبهمة.
قارن البنود، لا الرقم الأخير
البندالسؤال الذي يجب طرحهعلامة الخطر
الكمياتهل توجد كميات ووحدات أم مبلغ إجمالي فقط؟«كل شيء داخل» بلا جدول
الموادهل النوع والسماكة والماركة أو المستوى محدد؟ذكر اسم المادة وحده
اليد العاملةهل العرض يشمل التركيب والنقل والرفع والتنظيف؟ملحقات تظهر بعد البدء
المدةما تاريخ الانطلاق، المراحل، وأسباب التمديد؟مدة شفوية بلا برنامج
الدفعهل كل دفعة مرتبطة بإنجاز يمكن فحصه؟تسبيق كبير غير مبرر
التغييراتكيف تُسعّر الأشغال الإضافية ومن يوافق عليها؟لا توجد آلية مكتوبة
أين تراجع المعلومة الرسمية؟
تعميراستكشاف وثائق التعمير المتاحة وموقع العقار داخلها.
رخصالخدمات الرقمية المرتبطة بطلبات التراخيص وتتبعها.
المحافظة العقاريةالتعريفات والآجال والنصوص والمنتجات العقارية المنشورة.
الجريدة الرسميةالمرجع المنشور للنصوص التشريعية والتنظيمية.
الموقع الرسمي يخبرك بالمسطرة أو النص أو التعريفة المنشورة. سعر الإسمنت وأجرة الحرفي داخل حي معين مسألة سوقية؛ لهذا نفصل المصدر الرسمي عن الرصد التحريري داخل الأداة.
قبل أن تعتمد الرقم الظاهر
هل المساحة هي مساحة الأرض أم البناء؟
أدخل مساحة الطابق المبني، لا مساحة القطعة كلها. تضرب الأداة هذه المساحة في عدد الطوابق. إذا كان كل طابق بمساحة مختلفة، استخدم المتوسط للتقدير الأولي ثم انتقل إلى حساب بالكميات.
لماذا تظهر النتيجة كنطاق وليس رقماً واحداً؟
لأن السعر الواحد يعطي دقة وهمية. فرق المورد، شروط النقل، مهارة الفريق واختيار التشطيب لا يمكن اختزاله في رقم ثابت قبل وجود مخطط وعروض.
هل ثمن المتر يشمل الأرض؟
لا. ثمن الأرض والتمويل خارج الحساب. النتيجة تتعلق بأشغال البناء والمصاريف المهنية والاحتياط المحدد داخل الأداة.
هل يمكن استعمال كميات المواد للشراء؟
لا مباشرة. هي معاملات للمقارنة وفهم الحجم. قائمة الشراء تُستخرج من المخططات والدراسة الإنشائية وجدول الكميات، مع مراعاة المقاسات والهدر الفعلي.
لماذا يزيد عدد الحمامات والمطابخ التكلفة؟
لأنه يضيف نقاط ماء وصرف وعزل وزليج وتجهيزات، لا مجرد مساحة. تستخدم الأداة معاملاً صغيراً لكل وحدة بعد الأولى كي يظهر هذا الأثر.
متى أختار احتياطاً قريباً من 18%؟
عند غياب دراسة التربة، نقص تفاصيل التشطيب، صعوبة الوصول أو احتمال تغييرات كبيرة. مشروع موثق بعروض ثابتة ومخططات مكتملة قد يعمل بهامش أقل.
هل إدارة المشروع بنفسي أرخص دائماً؟
قد تخفض هامش المقاول، لكنها تنقل إليك الشراء والتنسيق وضبط الجودة وتأخير الحرف. أي خطأ أو توقف قد يلتهم الوفر النظري، لذلك يظهر الخيار كمعامل تخطيطي لا كوعد.
ماذا أفعل إذا كانت مدينتي ذات ثقة منخفضة؟
اجمع سعرين أو ثلاثة للحديد والإسمنت والتبليط والألمنيوم، ثم أدخلها في الخطوة الرابعة. احتفظ باسم المورد وتاريخ العرض وشروط النقل حتى تعرف لماذا تغيرت النتيجة.
منهجية قابلة للمراجعة
كيف نحافظ على صدق الأداة؟
نفصل البيانات الرسمية عن الأسعار السوقية، نعرض تاريخ النسخة ودرجة الثقة، ونحتفظ بالنتيجة كنطاق. معاملات المدن والمواد والأجور ستُراجع على دفعات؛ أي رقم محدود العينة يبقى معلّماً بوضوح بدلاً من تقديمه كحقيقة نهائية.
- نسخة البيانات: 0.2.0
- آخر مراجعة: 2026-10-02
- التغطية: 42 مدينة
- الحالة: بيانات سوقية تحريرية قيد التحقق